Санкции западных стран увеличат спрос на недвижимость Подмосковья

По утверждениям экспертов девальвация рубля и напряжение, которое возникло во взаимоотношениях России с западными странами, приведут к снижению интереса граждан нашей страны к покупке зарубежной недвижимости. А следствием этого процесса станет увеличение спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья.

За последний год курс рубля относительно евро снизился примерно на 10 рублей, с 40 руб. за евро в марте 2013 г. до 48-50 руб. в марте 2014-го. За тот же период курс доллара вырос примерно на 5 руб., с 31 до 35 – 36,5 руб. за доллар. Следствием роста геополитической напряженности стало резкое ослабление рубля в последние месяцы.

В ответ на присоединение Крыма к России США и страны Евросоюза ввели санкции в отношении ряда российских чиновников и бизнесменов, по мнению западных ведомств, причастных к этому процессу, а также банка «Россия», подозреваемого в близости к российским официальным лицам. Чиновникам и предпринимателям запретили въезд в США и ЕС и пообещали заморозить европейские и американские активы, если таковые найдутся, банк отключили от международных платежных систем Visa и MasterCard, а также заблокировали его корсчета в американских банках. Кроме того, были приостановлены переговоры об упрощении визового режима между РФ и ЕС и сотрудничество в военной сфере.

По мнению аналитического центра «IRN», проблемы в отношениях РФ со странами Запада, возможно, поспособствуют росту спроса на загородную и курортную недвижимость в России, которая нередко проигрывает конкурентную борьбу зарубежным объектам. По крайней мере, проигрывала до недавнего времени.

По данным Центробанка, в IV квартале 2013 г. российские инвестиции в зарубежную недвижимость увеличились на 22,3% в годовом исчислении — с $525 млн до $676 млн (без учета кредитов и покупок с использованием зарубежных счетов). А всего в прошлом году россияне вложили в заграничные объекты $2,2 млрд, что на 12,5 % больше, чем в 2012 году.

Прямой конкурент зарубежной недвижимости – рынок загородной недвижимости Подмосковья, который в последние годы находится в стагнации. Как читают аналитики, виной этому является не только сложная экономическая ситуация в стране, но и растущая любовь россиян к виллам и квартирам в Европе.

Но и в Подмосковье существуют современные коттеджные поселки, которые не уступают в комфорте зарубежным аналогам. Одним из таких примеров является коттеджный поселок бизнес класса «ЧУЛКОВО club». Развитая инфраструктура, удобное расположение, собственный спортивно-развлекательный центр, качественные дома и отличная экологическая обстановка в регионе привлекают покупателей.

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что рост геополитической напряженности вокруг Украины может если не переломить, то скорректировать сложившуюся на рынке тенденцию, снизив привлекательность зарубежной недвижимости в глазах отечественных покупателей. Ведь даже если Запад не пойдет на ужесточение санкций, европейские и американские банки, по всей видимости, будут более настороженно относиться к транзакциям из России и менее охотно предоставлять ипотечные кредиты гражданам РФ, что затруднит инвестиции в зарубежный рынок. Более того, наверняка возрастут опасения россиян относительно возможности получения виз в страны ЕС и США и, соответственно, доступа к расположенной там собственности.

Кроме того, из-за существенного ослабления рубля относительно доллара и евро для россиян резко выросла стоимость зарубежной недвижимости, а также расходы на ее содержание.

На этом фоне можно ожидать роста спроса на загородную недвижимость Подмосковья в ближайшие месяцы – весной и летом. Менеджер среднего звена, пожелавший купить твинхаус или собственный коттедж в Подмосковье, может быть уверен, что при получении ипотечного кредита ему не придется доказывать отсутствие связей с «русской мафией», а доступ к новому дому могут затруднить лишь пробки на дорогах. Последние, конечно, зло, но, как показывает практика, справиться с ними легче, чем с бюрократией – отечественной или зарубежной.

По материалам www.irn.ru