Налог на недвижимость: что ждет Россиян

Правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. С 2015 по 2020г. региональный налог на имущество физических лиц будет постепенно заменен налогом на недвижимое имущество физлиц.

Размер налоговой ставки предполагается регулировать у учетом социальных групп жителей, региона и типа жилья. Так, государство полностью освободит от уплаты налога владельцев квартир, не превышающих 20 кв.м, комнат в 10 кв.м и собственных домов в 50 кв.м. Всем остальным резидентам придется платить увеличенный налог, который будет рассчитываться не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости жилых объектов.

Причем «положенные» по законодательству квадраты будут вычитаться из площади жилья при расчете налога. Например, кадастровая оценка вашего дома составляет 2,39 млн. руб., а его площадь - 93 кв. м. При ставке налога в 0,1% сбор за этот дом равен 1105 руб. Без вычета в 50 кв. м налог бы составлял 2390 руб. Для всех объектов недвижимости такой вычет составит те самые «допустимые метры», т.е 20 кв.м для квартир и 10 кв.м для комнат.

Переходить на новый налог регионы по мере готовности кадастровой оценки зданий, отменяя при этом устаревший налог на имущество. На это отведено пять лет: с 2015 по 2019 год. А с 2020 года ставка налога будет повышаться повсеместно каждый год еще на 20 процентов. В 2025 году она окончательно свой рост прекратит.

По словам экспертов, на сегодняшний день в центре Москвы разрыв между рыночной и инвентаризационной стоимостью в «старом» жилом фонде, в среднем составляет от 20 до 40 раз. И даже при самой низкой налоговой ставке владельцы таких квартир по кадастровой оценке заплатят налог в 4-7 раз больше. Что касается новостроек, то здесь увеличение налога будет минимальным, т.к. их инвентаризационная стоимость максимально приближена к рыночной. Самый большой налог будут платить жители старых домов в центре города. Сумма налога для таких квартир может возрасти до 10 раз.

Точный размер налоговой ставки планируется регулировать с учетом социальных групп жителей. Регионы будут вправе расширять льготы и увеличивать вычеты, а также уменьшать ставки налога в зависимости от особенностей. Важно, что если налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта недвижимости, то налог платить будет не нужно, потому что он будет равен нулю.